Elegante Wohnung im Zentrum von Warschau in der ul. Lwowska 9 in einem Mietshaus

Elegante Wohnung in einem historischen Mietshaus in der Lwowska-Straße 9 im südlichen Stadtzentrum von Warschau

Die Wohnung und alle Fotos stehen ab Anfang August 2025 zur Besichtigung zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 45,8 m² im ersten Stock eines prestigeträchtigen Mietshauses aus dem Jahr 1905, das vom renommierten Architekten Władysław Marconi entworfen wurde. Das Gebäude hat den Zweiten Weltkrieg überstanden, und die Gemeinde plant eine weitere Revitalisierung, um das ursprüngliche Erscheinungsbild der Fassade wiederherzustellen und den Wert der Wohnungen im Gebäude zu steigern.

Wohnungsaufteilung:

• Wohnzimmer mit Küchenzeile – 18,9 m²
• Schlafzimmer – 18,4 m²
• Badezimmer – 4,5 m²
• Flur – 4 m²

 Hohe Räume 310 cm, hell, doppelseitig und sehr funktional – ideal sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage.

Ausführungsstandard:

Die Wohnung wurde komplett renoviert, mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet:

• Fernwärme und zusätzliche Fußbodenheizung im Bad und Flur

• Badezimmer: Hansgrohe-Armaturen (Wasserhahn und Dusche), Grohe-Rahmen, Roca-Keramik, linearer Abfluss, maßgefertigte Schränke mit einer Arbeitsplatte aus Quarzkonglomerat

• maßgefertigte Küche mit einer Arbeitsplatte aus Quarzkonglomerat

• Wände mit Magnat Keramikfarbe gestrichen – schmutz- und waschbeständig

• originales Eichen-Fischgrätparkett aus den 1960er/1970er Jahren im Wohnzimmer und glasiertes Steingut in Marmoroptik im Flur und Bad sowie neues Champagner-Eichenparkett im Schlafzimmer.

• neue Innen- und Eingangstüren, stilvoller Stuck, moderne Beleuchtung, neue Elektroinstallationen, ebene Wände,

Gebäude:

Es wurde 2021 einer umfassenden Renovierung unterzogen

Das Gebäude liegt in einem Naturschutzgebiet. Aktuell sind folgende Maßnahmen geplant:

• Revitalisierung der Vorderansicht mit der Wiederherstellung der ursprünglichen architektonischen Details und des Stucks

• Das Projekt wird aus dem geplanten Verkauf des Rechts zum Bau von zwei Stockwerken im Wert von ca. 4 Mio. PLN finanziert.

• Die Einnahmen aus dem Verkauf des Dachgeschosses ermöglichen zudem die Rückzahlung des von der Gemeinschaft aufgenommenen Darlehens in den nächsten Monaten, wodurch die monatliche Miete von 1.250 PLN auf ca. 750 PLN gesenkt werden kann.

Standort:

Lwowska 9 ist eine prestigeträchtige, ruhige Straße im Herzen des südlichen Stadtzentrums – ideal für alle, die einen gehobenen Standard des Stadtlebens suchen.

In unmittelbarer Nähe:

• Hala Koszyki – 5 Minuten zu Fuß
• Technische Universität Warschau
• Ujazdowski-Park und Königlicher Łazienki-Park
• hervorragende Verkehrsanbindung: Politechnika U-Bahn, Straßenbahnen, Busse

Rechtsstatus:

Volleigentum mit Grundbuch und Hypothekenregister.

Die Wohnung ist ab Anfang August 2025 bezugs- bzw. mietfertig.

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