Elegante appartamento nel centro di Varsavia, in ul. Lwowska 9, in un palazzo residenziale

Elegante appartamento in un palazzo storico in via Lwowska 9 a Varsavia, nel centro della città meridionale

L'appartamento e tutte le foto saranno disponibili per la visione a partire dall'inizio di agosto 2025.

In vendita un esclusivo bilocale di 45,8 m², situato al primo piano di un prestigioso palazzo del 1905, progettato dal famoso architetto Władysław Marconi. L'edificio è sopravvissuto alla Seconda Guerra Mondiale e la comunità ne sta pianificando la prossima riqualificazione per ripristinare l'aspetto originale della facciata e aumentare il valore degli appartamenti al suo interno.

Disposizione dell'appartamento:

• Soggiorno con angolo cottura – 18,9 m²
• Camera da letto – 18,4 m²
• Bagno – 4,5 m²
• Corridoio – 4 m²

 Camere alte 310 cm, luminose, bifacciali e molto funzionali, ideali sia come abitazione che come investimento.

Finitura standard:

L'appartamento è stato completamente ristrutturato, rifinito con materiali di alta qualità, con grande attenzione ai dettagli:

• riscaldamento urbano e riscaldamento a pavimento aggiuntivo in bagno e corridoio

• bagno: rubinetteria Hansgrohe (rubinetto e doccia), telaio Grohe, ceramiche Roca, scarico lineare, mobili su misura con piano di lavoro in conglomerato di quarzo

• cucina su misura con piano di lavoro in conglomerato di quarzo

• pareti verniciate con pittura ceramica Magnat – resistente allo sporco e al lavaggio

• parquet originale in rovere a spina di pesce degli anni '60/'70 nel soggiorno e gres porcellanato effetto marmo nell'ingresso e nel bagno, e nuovo parquet in rovere champagne nella camera da letto.

• nuove porte interne e d'ingresso, stucco elegante, illuminazione moderna, nuovi impianti elettrici, persino pareti,

Edificio:

Ha subito un'importante ristrutturazione nel 2021

L'edificio si trova all'interno di un'area protetta. Attualmente sono previsti i seguenti interventi:

• rivitalizzazione del prospetto anteriore con il restauro dei particolari architettonici e degli stucchi originali

• il progetto sarà finanziato dalla prevista vendita del diritto di costruire due piani per un valore di circa 4 milioni di PLN.

• i fondi ricavati dalla vendita della soffitta consentiranno anche di rimborsare nei prossimi mesi il prestito contratto dalla comunità, il che permetterà di ridurre l'affitto mensile da 1.250 PLN a circa 750 PLN

Posizione:

Lwowska 9 è una strada prestigiosa e tranquilla nel cuore del centro città meridionale, ideale per chi cerca un elevato standard di vita cittadina.

Nelle immediate vicinanze:

• Hala Koszyki – 5 minuti a piedi
• Università di Tecnologia di Varsavia
• Parco Ujazdowski e Parco reale Łazienki
• ottimi collegamenti di trasporto: metropolitana Politechnika, tram, autobus

Stato giuridico:

Piena proprietà con visura catastale e ipotecaria.

L'appartamento è pronto per essere abitato o affittato dall'inizio di agosto 2025.

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